Если, просматривая каталог каркасных домов, вы решили построить такой дом на имеющемся земельном участке, то для осуществления своих планов вам необходимо выбрать подрядную организацию. Выбор строительной подрядной организации, которой вы доверите строительство дома вашей мечты, не так прост, как может показаться изначально. Необходимо учесть многие факторы профессиональности и порядочности строителей, при этом не важно, решили ли вы построить каркасный одноэтажный дом или большой дом с мансардой. Как же учесть все эти факторы, чтобы избежать ошибок, обмана и принять верное решение?
В этой статье мы разберем основные вопросы, возникающие в процессе выбора строительной компании, которая возьмется за реализацию вашего проекта.
Несмотря на то, что в целом она посвящена каркасной технологии строительства, большинство рекомендаций вы можете брать на вооружение и при строительстве по любой другой технологии.
1. Виртуальное знакомство с компанией-застройщиком
При выборе компании-застройщика определенную роль играет наличие у фирмы собственного сайта, ведь именно он дает первоначальную информацию о компании. На сайте хорошей строительной компании должна содержаться
- подробная и понятная информация о технологиях каркасного домостроения, основных принципах строительства,
- а также, должна быть представлено портфолио с завершенными объектами компании, фотографии этапов строительства;
- опыт работы в данной строительной технологии.
Если компания не имеет опыта строительства домов по каркасной технологии или этот опыт недостаточен, то выбрав такую компанию в качестве застройщика, вы примите на себя дополнительные риски, связанные с возможными осложнениями при строительстве.
Определиться с опытом строительства объектов помогут фото и видеоматериалы, размещенные на сайте компании. При этом в представленных материалах должны быть поочередно отражены основные этапы возведения каркасного дома. Благодаря просмотру фотоматериалов по произведенным работам, можно получить первоначальные сведения о качестве выполняемых работ и о степени сложности возводимых объектов.
Совет: Обратите внимание на профиль строительной компании. Обычно небольшие фирмы ориентируются на один вид выполняемых работ. Если же строительная компания обладает малочисленным штатом сотрудников, но предлагает выполнить огромный комплекс работ, то лучше поискать другую компанию, чем довериться не профессионалам.
Иногда очень полезно почитать в сети интернет отзывы о строительной компании, которые могут дать более четкое представление о надежности подрядчика.
2. Личное посещение офиса
Следующим шагом после просмотра сайта компании и поиска отзывов в интернете является личное знакомство со строительной компанией, возводящей каркасные здания жилого назначения. При посещении офиса фирмы важно обращать внимание на вид конторы, количество специалистов, а также на техническое оснащение офиса.
- Обратите внимание на то, насколько внимательно и вежливо к вам будут относиться до момента заключения договора. Если в офисе компании специалист начнет предлагать вам типовые решения и не будет обращать внимание на ваши требования и пожелания, то скорее всего в дальнейшем рабочий процесс с таким подрядчиком не доставит вам удовольствия.
- Уделите время изучению представленных в офисе данных о технологии работ на примере макетов зданий, чертежей.
- Нелишним будет узнать, есть ли в штате компании конструктор и архитектор, а также инженеры, которые специализируются на водоснабжении, теплоснабжении и электроснабжении. Если проектанты, занимающиеся сетям, могут быть фрилансерами и осуществлять выполнение инженерных разделов проекта на основании срочных договоров, то конструктор и архитектор должны работать в фирме на постоянной основе. В противном случае не рекомендуем вам обращаться в такую организацию. Узнав об отсутствии таких специалистов, можно смело идти в следующую компанию.
- В компании, которая дорожит своей репутацией, предложат оформить техническое задание и только на его основе составят коммерческое предложение. В ходе проектирования стоимость работ может отличаться от цены, указанной в коммерческом предложении в зависимости от пожелания заказчика. Стоимость первоначального коммерческого предложения будет наиболее достоверной, если у вас готовое проектное решение с указанием типов и объёмов работ.
- После посещения офиса необходимо навестить строительную площадку, на которой идет реализация какого-либо проекта. Именно действующая стройка в полной мере может отразить отношение специалистов к выполняемой работе, так как каркасные дома, фото которых представлены на сайте компании-застройщика, могут быть выполнены другой строительной компанией на подрядной основе. На строительной площадке рекомендуем ознакомиться с технологией и способом производства строительных работ.
- Дополнительным плюсом при выборе строительной компании является наличие собственной производственной базы. Это позволит при строительстве исключить привлечение субподрядчиков. О дополнительных преимуществах заводского изготовления стеновых панелей дома читайте в этой статье.
3. Договорные отношения
Юридический отдел строительной компании должен вас ознакомить с предварительным договором на выполнение строительно-монтажных работ. В приложении к договору должна быть приложена проектно-сметная документация, отражающая полный цикл строительства здания, начиная от земляных работ и устройству фундамента, заканчивая инженерными сетями и благоустройством (в зависимости от того какой объем работ вы заказываете).
Примерный состав сметной документации
Здесь приведена только часть документа.
Наименование работ и затрат | Единица измерения | Количество | Стоимость единицы | В том числе работа | В том числе материалы, учитывая округления до ед. измерения | Итого, руб. |
Сборка и разборка щитовой опалубки для устройства ж/б фундаментов | м2 | 191 | 460.39 | 120 | 340.39 | 87934.49 |
Брус 50*50 | м3 | 0,02 | 3600 | 72 | ||
Саморез 4,2*75 (250 шт./уп.) | уп. | 0,06 | 150 | 8.98 | ||
Комплектующие опалубки | т | 0,001 | 22824 | 21.56 | ||
Аренда опалубки | м2 | 1 | 120 | 120 | ||
Фанера ламинированная 21 мм(3,125м2/ листа) | лист | 31 | 1500 | 45500,00 | ||
Изготовление арматурных каркасов железобетонных фундаментов | т | 5.211 | 26470.50 | 5100.00 | 21370.5 | 137935.17 |
Арматура 16 мм (мера) | т | 0.10605 | 21824.00 | 2300.89 | ||
Арматура 12 мм (мера) | т | 1.4091 | 21824.00 | 30252.10 | ||
Арматура 10 мм (мера) | т | 0.7413 | 21887.00 | 17050.53 | ||
Круг 6,5 мм (мера) | т | 0.0126 | 21671.00 | 260.45 | ||
Диск отрезной по металлу | шт. | 5 | 75 | 350 | ||
Проволока вязальная 1,2 мм | т | 0,006 | 22000.00 | 110 | ||
Изготовление и монтаж периметральной опалубки для устройства бетонной подготовки, м | м | 127,3 | 66.5 | 40 | 26.5 | 8465.45 |
Саморез 4,2*75 (250 шт. в уп.), уп | уп. | 0,06 | 150 | 9.2 | ||
Круг отрезной по дереву | шт. | 1 | 305 | 305 | ||
Плита OSB-3 Кронопол 12*1250*2500 (3,125м2) | лист | 0.0384 | 380 | 15.40 | ||
Устройство подстилающих бетонных слоев | м2 | 51 | 226.62 | 110 | 116.62 | 11557.62 |
Бетон П4 В7.5 | м3 | 0.102 | 1502.8 | 178.53 |
Договор должен включать в себя развернутые сведения
- о нормативных объемах строительно-монтажных работ,
- применяемых материалах, их количестве,
- качестве материалов,
- а также, отражать сроки производства работ
- и гарантийные обязательства.
Важно! Договор должен отражать сведения о качестве деревянных конструкций, а именно о влажности древесины, которая должна быть меньше 18 %. Отсутствие данной информации о качестве материалов позволит застройщику применять более дешевую и менее качественную древесину, что в будущем скажется на прочности конструкции дома.
Данный совет стоит отнести ко всем основным материалам. При этом стоит понимать, что каркасные дома, стоимость которых значительно ниже средней стоимости по рынку, будут сделаны из некачественного материала и в будущем неизвестно, как будет эксплуатироваться такой дом и насколько он будет долговечен.
Удостоверьтесь, насколько четко указаны в договоре даты начала и окончания работ. При этом в фирме с хорошей репутацией в договоре обязательно будет пункт о штрафных санкциях, применяемых к подрядчику в случае нарушения условий сроков строительства. Внимательно ознакомитесь с разделом договора, который включает в себя план строительства каркасного дома с подробным описанием этапов строительно-монтажных работ.
Чаще всего до начала любого строительства заказчик должен перечислить подрядчику авансовый платеж, Сумма авансового платежа зависит от объемов работ и от наличия собственных денежных средств у застройщика. Примерно 10% от стоимости каждого этапа строительства заказчик оставляет себе и выплачивает их подрядчику только после полной сдачи объекта и подписания всех документов. Оплата же за каждый этап строительства осуществляется заказчиком после подписания промежуточных актов приемки выполненных работ. Все нюансы по авансу и оплате выполненных работ должны быть отражены в договоре.
Важно помнить, что на рынке представлено огромное количество компаний, которые предлагают свои услуги по строительству и полностью готовы в короткие сроки предоставить проект каркасно-щитового дома, а также выполнить его реализацию. Но среди множества строительных фирм существует масса компаний-однодневок, которые мошенническим путем заставляют заплатить им аванс и после этого пропадают в неизвестном направлении. Предотвратить это возможно путем тщательного анализа фирм и проверки их репутации. Если же компания предлагает свои услуги по строительству на рынке не один год и при этом имеет положительные отзывы, то такой фирме можно доверить строительство своего дома.
Важно! Строительная организация с хорошей репутацией обязательно включит в договор пункт, в котором пропишет гарантийные сроки на выполненные работы. Аккредитованная строительная фирма, которая дорожит своей репутацией, может предоставить гарантию на одноэтажные каркасные дома и другие типы строений на 10 лет.
Помните, что не стоит заказывать проект в одной организации, а строительство дома по этому проекту в другой. Исключением являются ситуации, когда проектная организация не выполнила свои обязательства в полном объеме. Не всегда стандарты одной строительной организации соответствуют стандартам другой.
В крупных строительных фирмах, осуществляющих строительство каркасных домов под ключ, существует большой выбор готовых проектных решений. Чаще всего при заключении договора на строительство дома проект вам предоставят совершенно бесплатно. При этом в нормальной строительной организации обязательно уточнят множество нюансов, прежде чем предоставят вам коммерческое предложение на строительство дома.
На рынке услуг по строительству домов присутствуют и частные предприниматели, но, как правило, они не имеют большого опыта в строительстве, у них нет своих собственных заготовительно-складских помещений, а строительная техника находится в аренде. При этом в ходе строительства частные предприниматели редко предоставляют заказчику отчетные финансовые документы, исполнительную документацию по строительству. Следовательно, в случае возникновения сложностей в процессе реализации проекта решить спорные вопросы с индивидуальным предпринимателем будет сложнее, чем с лицензированной строительной компанией.
Надеемся, что данная информация поможет вам выбрать достойную строительную компанию и позволит вам принимать правильные решения при постройке своего каркасного дома.