Разработка индивидуального проекта дома в 2022 году: стоимость и сроки проектирования

Автор статьи: Марат Дружков, архитектор компании Z500

Просмотрев доступные варианты готовых проектов, вы пришли к выводу, что ни один из них не отвечает вашим запросам, и приняли решение заказать разработку с нуля. В индивидуальном проектировании есть свои преимущества и недостатки, и мы хотим, чтобы наши клиенты хорошо представляли и те, и другие аспекты частных проектов. Но самая важная информация, которая вам понадобится – это понимание того, как действия заказчика влияют на стоимость конечного результата.

СОДЕРЖАНИЕ

Индивидуальный проект дома: содержание, этапы, сроки разработки

Состав индивидуального проекта

Оценка стоимости индивидуального проекта дома в Z500

Заказчик и конечная цена проекта

В каких случаях без индивидуального проекта не обойтись

Индивидуальный проект дома: содержание, этапы, сроки разработки

Как вы понимаете, на создание индивидуального проекта требуется определённое время. Срок разработки зависит от объёма и сложности проекта. Если процесс идёт без затруднений, то в Z500 спустя три-четыре недели заказчик получает на руки готовый проект. В небольших компаниях или при неблагоприятных обстоятельствах продолжительность работы может затянуться до трёх-четырёх месяцев.

Многое в процессе проектирования зависит от заказчика. Как ни странно, именно он часто становится основным препятствием для плодотворной работы архитекторов и инженеров. Чтобы этого не случилось с вами, обязательно ознакомьтесь с информацией, изложенной ниже. Чем лучше вы будете представлять себе процесс разработки проекта, тем меньше сложностей будет ожидать вас во время выполнения заказа.

Как правильно подготовиться к визиту в архитектурное бюро

Чтобы приступить к разработке проекта, у специалистов архитектурного бюро должны быть на руках исходные документы, относящиеся к земельному участку, на котором будет идти строительство. Нет смысла заказывать расчёт проекта, не имея данных участка, поскольку эта информация лежит в основе конструкторских расчётов. Поэтому до обращения к архитекторам следует подготовиться.

Если вам сложно окончательно определиться с параметрами будущего дома, советуем ознакомиться со следующей статьей:

Как подобрать оптимальный размер частного дома

Когда все документы будут собраны в специальную папку, можно отправляться к архитекторам-разработчикам для заключения договора на проектные работы. Надеемся, что вы проявите предусмотрительность и не будете заказывать проект у первого попавшегося архитектора. Рекомендуем прочесть статью, где рассказывается о нюансах, на которые следует обращать внимание при выборе, и о способах юридической проверки компании до внесения оплаты.

Оформление технического задания

Для архитекторов и конструкторов техническое задание является основным документом, в соответствии с которым они будут вести разработку проекта. В Z500 стандартный бланк техзадания разработан так, чтобы максимально облегчить клиенту задачу по формулировке своих пожеланий в мельчайших деталях. Если у вас возникнут затруднения с заполнением его разделов, менеджер нашего бюро окажет всю требуемую помощь.

Многолетний опыт работы в сфере проектирования показывает, что максимально подробное и детальное техзадание позволяет специалистам-проектировщикам точно выполнить пожелания клиента, не упустив ни одной мелочи. Вы получите именно такой дом, о котором мечтали. В техническом задании будут указаны все важные для разработки проекта детали, начиная с материалов, которые будут использованы для строительства, и заканчивая технологиями возведения вашего дома.

Техзадание позволит рассчитать приблизительную стоимость работы над проектом для внесения в договор. Впоследствии цена может увеличиться или уменьшиться на 5-10%. Помимо стоимости, в договоре указывают этапы разработки, сроки их выполнения и внесения средств для расчёта.

Проектирование архитектурного раздела

Архитектурная часть документации, которую еще называют эскизным проектом, является основой. Её разрабатывает архитектор на основании данных техзадания и сведений об участке. Первый шаг – создание концептуального эскиза. Архитектор должен в течение 10 дней разработать поэтажные планировки и отправить вам на согласование.

После внесения правок и окончательного одобрения концепта архитектор приступает к наиболее сложному этапу работы – проектированию объёмов и фасадов дома. Исходные данные для этого он берёт из техзадания. Чем больше деталей оно содержит, тем легче работать специалисту. Чертежи получаются подробными, а создание эскизного проекта занимает минимум времени.

Каждый чертёж поступает к заказчику, который должен внимательно изучить и внести поправки или утвердить, если его всё устраивает. Чтобы процесс не затягивался сверх меры, в договоре указано, что допускается не больше трёх согласований. В четвёртый раз заказчик должен сделать окончательный выбор одного из вариантов.

После всех согласований архитектор приступает к завершающему этапу работ – формированию разрезов и отдельных узлов дома. Итоговый пакет эскизного проекта содержит:

• поэтажные планы дома;
• чертежи фасадов с указанием отделочных материалов и декора;
• разрезы с указанием высот;
• план кровельных конструкций;
• отдельные архитектурные узлы;
• ведомость оконных и дверных проёмов.

Разработка конструктивной и инженерных частей

Конструктивный раздел – это расчёт технических характеристик дома, включая несущие элементы. При проектировании инженер-конструктор учитывает текущие строительные нормативы и местные условия – геологические особенности участка, климат региона и т.д.

Внимание! Благодаря тому, что фундамент рассчитывается, исходя из особенностей геологии участка и веса будущего дома, его конструкция идеально соответствует требованиям. Она является достаточно прочной, чтобы держать здание, не допуская деформаций и перекосов, и не требует лишнего вложения материалов.

В свою очередь, инженерные части проекта подразделяются на разделы ОВ (отопление, вентиляция), ВК (водопровод, канализация) и ЭТР (электро-технические работы). Над каждым из них отдельно трудится узкий специалист. Результаты – схемы отопительной, канализационной и водопроводной сети, вентиляционных воздуховодов, трассировки кабелей электроснабжения, заземления и т.д.

Все эти чертежи должны быть полностью готовы к началу строительных работ, поскольку при заливке фундамента нужно делать закладки для коммуникационных выходов в строго определённых местах. Кроме того, необходимо заранее понимать, как будут проложены траншеи для коммуникаций. Если сразу не сделать закладки, позже придётся бурить отверстия для вывода труб и кабелей, а это не только лишние расходы, но и снижение прочности фундамента.

Состав индивидуального проекта

Заказчик может выбрать одну из трёх основных комплектаций индивидуального проекта.

• Эскизный проект. Де факто это архитектурный раздел полного проекта. Сюда входят чертежи фасадов и поэтажных планировок, а также разрезы с отметками высот, считая от нулевой отметки, и чертежи отдельных сложных узлов дома.
• Архитектурный и строительный (конструктивный) раздел. Заказчик получает документацию архитектурного раздела, к которой прибавляются расчётные данные по несущим конструкциям, входящим в проект. Кроме того, пакет включает детализированные чертежи узлов, спецификации материалов и BIM модель дома, т.е. виртуальную модель конструкций.
• Полный проект. Сюда входят эскизный проект, конструкционный раздел, а также инженерные разделы. К документам, описанным выше, прибавляются схемы трассировки инженерных коммуникаций + BIM модель будущего дома.

Это основные разделы, которые обязательно входят в одну из комплектаций проекта. Помимо них, проектная документация может содержать другие части, особенно в случае разработки сложного объекта. В Z500 клиент, заказавший изготовление конструктивного раздела, по итогам согласования получает BIM модель будущего дома, независимо от наличия инженерных разделов.

*Для справки. BIM моделью называют виртуальную 3D модель дома, созданную специальной программой на основе разработанных чертежей. С её помощью проектировщики обнаруживают ошибки, а заказчик может использовать её как обычную 3D визуализацию, чтобы оценить удобство планировки. Мы отправим вам файл с BIM моделью после окончательного согласования эскизного проекта. Открыть его можно с помощью программы BIMx, которая устанавливается на телефон, планшет или компьютер.

Цена индивидуального проекта дома в архитектурном бюро Z500

Один из основных вопросов, возникающих у потенциального заказчика – как формируется окончательная стоимость индивидуального проекта. У нас она определяется, исходя из его содержания, уровня сложности разработки и площади будущего дома. Исходные расценки за квадратный метр при условии разработки индивидуального проекта с нуля выглядят так:

• стоимость только эскизного проекта – 13 руб/м²
• архитектурного и конструктивного разделов – 20 руб/ м²
• полного проекта (архитектурного, конструктивного и инженерных разделов) – 27 руб/ м²

Кроме того, мы предлагаем возможность, кому в целом нравится определённый типовой проект из нашего каталога, но вы хотите его переработать, чтобы сделать удобнее для себя. В этом случае проще разработать индивидуальный проект загородного дома, взяв за основу типовой. Стоимость разработки определяется так:

• для архитектурного и конструктивного разделов – 19 руб/ м²;
• для архитектурного, конструктивного и инженерных разделов – 26 руб/ м².

Узнайте предварительную стоимость индивидуального проектирования при помощи калькулятора нашего сайта на этой странице. Кроме того, вы сможете изучить примерный состав документации, ознакомиться с портфолио, оценить принятый в архитектурном бюро порядок работы, а также переслать нам свои эскизы и задать вопросы специалистам Z500.

Заказчик и конечная цена проекта

Непосредственное влияние заказчика на финальную стоимость достаточно велико. Оно проявляется, в основном, на первом этапе, во время разработки эскизного проекта. В наиболее выгодной ситуации находится заказчик, который точно знает, какой дом хочет получить: определился с объёмами, планировками, стилистикой оформления фасадов и внутренним наполнением. Гораздо хуже, если планы меняются в разгар работы над проектом или даже на финальной стадии. Такой подход обесценивает все предыдущие усилия проектировщиков, но главное – существенно повышает затраты времени и стоимость проекта. В качестве примера рассмотрим два реальных случая из нашей практики.

1. Заказчик, назовём его Олег, до обращения в наше бюро провёл довольно большую работу и чётко определил, какой проект ему нужен. Это должен быть одноэтажный дом (проекты готовых домов его не устроили) общей площадью около 150 м². В доме должны быть три спальни и два санузла, наружная отделка – штукатурный слой. На одном из строительных форумов он нашёл подходящую планировку и дизайн фасадов, которые переслал нашему архитектору-проектировщику, чтобы тот разработал проект одноэтажного дома с плоской крышей. На момент оформления заказа Олег уже приобрёл участок, получил и переслал нам результаты изысканий. Наличие всей необходимой информации (данных по участку, планировочных и фасадных решений) позволяет нашему архитектору разработать эскизный проект в минимальные сроки. Стоимость индивидуального проектирования для Олега будет соответствовать исходной сумме, указанной в договоре.
2. Заказчик по имени Игорь пришёл к нам с весьма неопределёнными идеями относительно своего будущего дома, и архитектору пришлось с нуля составлять индивидуальный проект. Согласования проходят очень тяжело, поскольку у Игоря каждый раз появляются новые идеи, которые не согласуются с предыдущим концептом. Вначале речь шла о доме с чердаком, теперь требуется мансарда. Архитектор три раза менял местами комнаты, разрабатывал пять вариантов фасада для разных видов отделки. Объём работы вырос в несколько раз, соответственно увеличилось потраченное время. Игорю придётся оплатить дополнительные часы работы специалиста, т.е. конечная стоимость индивидуального проекта дома для него заметно вырастет.

Как видим, роль заказчика в формировании окончательной стоимости проекта весьма велика. Если вы не хотите переплачивать, советуем чётко определить, каким должен быть ваш дом снаружи и внутри.

В каких случаях без индивидуального проекта не обойтись

Перечислим шесть причин, заставляющие выбирать индивидуальное проектирование дома:

• Не нашлось типового проекта, который бы вам подошёл.
• Вы составили в уме (а может, и на бумаге) чёткую картину своего дома.
• Небольшой или сложный по форме земельный участок. Типовые проекты домов для маленьких участков встречаются редко, а дом для участка нестандартной формы в любом случае нуждается в индивидуальной разработке.
• Хочется построить дом с нестандартными фасадами и необычной планировкой.
• Профессиональная деятельность требует создания особых условий. Например, для музыканта нужна небольшая домашняя студия звукозаписи с усиленной звукоизоляцией. Косметолога, принимающего клиентов на дому, интересуют проекты домов на два входа.
• Площадь дома превышает 350 м². Для таких просторных зданий практически нет типовых проектов. Выбор крайне невелик, поэтому проще разработать с нуля.

Проще говоря, индивидуальный проект составляют с учётом всех потребностей и пожеланий заказчика. К тому же проект сразу привязывают к рельефу и климату местности, к сторонам света и другим текущим условиям. Возведенный по индивидуальному проекту дом будет комфортным и надёжным, а главное – будет в точности соответствовать вашим запросам.

Если говорить о минусах индивидуальных проектов, то наиболее существенный – увеличение цены и времени на приобретение проекта. Как правило, заказчик получает типовой проект уже спустя три дня после внесения оплаты, если не требуется серьёзная переработка конструкций фундамента. Это относится практически ко всем типовым проектам из каталога Z500. Индивидуальный проект аналогичной площади требует не менее 30-40 дней на разработку. Независимо от того, нужен ли вам классический или современный дом, проект придётся ждать не меньше месяца. К тому же речь идёт не о пассивном ожидании, а о нескольких согласованиях, которые требуют вашего непосредственного участия.

По стоимости типовой проект оказывается более выгодным, чем индивидуальный. Удорожание составляет 100-120%. Почему так выходит, мы описали в этом материале.

А что вы думаете о плюсах и минусах индивидуального проектирования домов? Поделитесь своим мнением в комментариях под статьёй.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ