Некоторым застройщика кажется, что купить землю под строительство, подходящий проект и найти строительную фирму достаточно просто и быстро – и сразу можно начинать стройку. Но это вовсе не так, ведь каждый из перечисленных этапов подготовки строительного процесса сопряжен с важными нюансами, значительно влияющими на стоимость реализации проекта и комфорт будущего жилья.
Мы подготовили тщательно продуманный план, который поможет избежать досадных и дорогих ошибок в строительстве.
Подготовительный этап строительства дома: 10 составляющих успеха
1. Определяемся с удачным местом для строительства
Именно характеристики земельного участка ключевым образом влияют на качество вашей будущей жизни в доме. Понравившийся план строительства двухэтажного дома или одноуровневого выгоднее воплощать на ровной поверхности земли, к которой организованы удобные подъезды и проведены коммуникации. О том, каким же должен быть идеальный участок, читайте здесь
undefined
undefined
.
2. Лимит установленной мощности
Как только вы оформили покупку земли документально, отправляйтесь в местное энергоуправление и подайте заявку на получение лимитов энергии, положенной вашему участку. Зная выделенную мощность, вы сможете просчитать количество и мощность оборудования, которое может быть запитано от сетей вашего участка. Эти сведения дадут понимание того, требуется ли вносить в проект строительства двухэтажного дома доработки в части электричества.
3. Какое будет отопление
Обеспеченность участка коммуникациями определяет и тип будущей отопительной системы вашего дома. Определиться с её видом можно заранее, что даст возможность сразу внести изменения в раздел «отопление и вентиляция» понравившегося проекта при необходимости.
4. Геологические и геодезические наработки
Для выбора типа будущего фундамента важно исследовать геологические характеристики почвы на участке застройки. От них зависит вероятность возникновения трещин, просадки и общая надежность всей конструкции. По стоимости разные виды фундамента сильно отличаются. Если предварительно выбрать тип опорных конструкций, то можно реально упростить задачу формирования бюджета строительства, конкретизировав эту статью. К примеру, геологический отчет с вашего участка поможет грамотно рассчитать фундамент под ваш план постройки дома с мансардой.
Смотрите также это видео, которое расскажет почему так важно сделать геологическое исследование грунтов:
Геодезическое исследование позволит:
- Высчитать объемы требуемых земляных работ;
- Определиться с отметкой нулевого уровня пола в вашем доме в отношении к поверхности грунта;
- Понять, потребуется ли устраивать на участке дренажную систему в случае с направленным в сторону коттеджа уклоном рельефа.
5. Финансирование строительства
Бюджет – это один из самых важных вопросов в строительстве. Нужно заранее просчитать свои возможности: хватит ли финансов на то, чтобы реализовать план постройки двухэтажного дома, или небольшой дачный домик, какова будет кровля: простая или многосложная, какова будет площадь коттеджа.
Действовать можно и по-другому: зная свойства своего участка и представляя себе будущий дом, можно рассчитать объем требуемых на его реализацию средств.
6. Выбор и покупка проектной документации
Выгоднее искать подходящий проект тогда, когда уже известны характеристики рельефа и грунта будущей территории застройки. Немаловажными исходными данными станут предоставляемые электрические мощности и способ отопления коттеджа. Исходя из этих данных, включенных вами в техническое задание, проектная группа внесет в понравившуюся типовую документацию нужные изменения.
Наша компания по проектированию домов предлагает вам изучить наш каталог
undefined
undefined
, включающий в себя огромный ассортимент типовых проектных решений. При этом наш проектный отдел готов создать по вашим пожеланиям индивидуальный проект, если вам не приглянулся ни один из типовых коттеджей. 7. Как посадить коттедж на местность?
Итак, большая часть пути пройдена: куплен участок, выбран проект. Как же удачно выбрать дому место на участке так, чтобы не мешали соседние постройки? Помимо дома важно удачно расположить гараж, баню, беседки, септик. Это поможет избежать ситуации, когда из-за необдуманного размещения гаража будет перекрыт проезд на участок грузового транспорта при желании построить баню. Наш ландшафтный инженер
undefined
undefined
выгодно спланирует территорию вашего коттеджа, уделив также внимание созданию интересного ландшафта и продумыванию наружной системы освещения. 
8. Основание, соответствующее характеру грунтов
Работа всех отделов идет параллельно. Так вместе с разработкой ландшафтным дизайнером плана вашего участка конструкторы просчитают требуемые для типового фундамента изменения для того, чтобы адаптировать его согласно реальным условиям. Эту работу они выполняют в соответствии с нашей услугой АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА
undefined
. Заказав индивидуальный план постройки двухэтажного дома, можете быть уверенными: фундаменты сразу рассчитываются под ваш участок. 9. Оформление разрешительной документации
После получения всего пакета проектной документации самое время оформить разрешение на строительство вашего будущего дома. Этот процесс может оказаться довольно длительным, поэтому решение этого бюрократического вопроса не стоит откладывать.
10. Утверждение кандидатуры строительного подрядчика
Запустив в ход документы на оформление разрешения на строительство, сразу стоит озаботится выбором строительной организации, которой вы доверите свой загородный дом. Проекты, фото их воплощений станут для вас хорошей подсказкой в утверждении претендентов. Тонкости принятия этого решения мы обсудили в этой статье
undefined
undefined
. Вопросы организации площадки строительства
Следующие немаловажные аспекты строительного процесса учитывает далеко не каждая смета, но уделить им внимание просто необходимо еще до начала стройки.
1. Подъездные дороги
Важно создать условия для беспрепятственного проезда грузового транспорта к площадке строительства. Ширина свободного подъездного пути принимается не менее 2,7 м исходя из минимальной ширины грузовой машины в 2,5 м. Если потребуется, часть ограждения участка временно стоит демонтировать.
2. Жилье для строителей
К началу работ следует создать для бригады стандартные жилищные условия. Для этого можно воспользоваться своим прежним жильем, соседским или простой бытовкой. Тем, кто не имеет собственного временного жилья, наши партнеры смогут предоставить свои бытовки.
3. Электроснабжение
Строительный процесс требует использования электроинструмента. А зимнее строительство потребует обогрева. Поэтому, перед началом стройки площадку следует обеспечить электричеством. Это могут быть как временная схема электроснабжения, так и использование электрогенератора.
4. Водоснабжение
Строительный процесс без воды невозможен. Наиболее оптимальным решением станет бурение в определенном для нее месте скважины, которая будет снабжать не только стройку, но и будущий дом.
Осуществив все это, можно смело начинать вашу строительство! Мы надеемся, что наши рекомендации помогут во всеоружии подойти к строительному процессу.