Где купить недорогой проект частного дома и сколько он будет стоить в 2022 году

Шахматисты говорят: любой, даже самый плохой план игры лучше полного отсутствия плана. Если применить эту мудрость к строительству, то вам нужен проект дома. Беглый поиск в сети приводит к пониманию: бесплатно качественную и полную проектную документацию нигде не раздобыть. И первый же вопрос, который возникает у потенциального домовладельца – сколько будет стоить проект в текущем 2022 году, из чего складываются расходы и можно ли их как-то уменьшить. Что ж, давайте разбираться.

СОДЕРЖАНИЕ

От чего зависит стоимость проекта частного дома

Кто работает над проектом дома

К кому не стоит обращаться по поводу проекта

Где купить проект дома

Почему заказчику выгодно купить готовый проект

Сколько стоит проект дома

Основные составляющие проекта и стоимость их разработки

Самое экономичное решение

От чего зависит стоимость проекта частного дома

Если вспомнить размещённую на нашем ресурсе статью Семь шагов экономии во время строительства частного дома, то все последующие расходы напрямую зависят от содержания проектной документации. В ней прописаны все материалы и технологии, которые надлежит использовать, подробно изображены узлы и конструкционные элементы дома. Как мы понимаем, цены на проекты коттеджей и домов формируются в зависимости от их размеров и сложности, т.е. чем больше времени затратят специалисты на разработку, тем дороже обойдётся документация.

Основным критерием для проектировщиков служат расходуемые на разработку человеко-часы. Логично, что на конечную стоимость напрямую влияют следующие факторы.

• Сложность проекта. Если ваша цель – минимизация расходов, то стоит отказаться от бесполезных с практической точки зрения элементов – эркеров, фронтонов, колонн и полуколонн, арочных проёмов и сводов. Прямые линии, лаконичные формы не только удешевляют сам проект, но и малозатратны в строительстве.
• Сложность геологической структуры. Если изыскания показали, что грунты под будущим домом не особенно стабильны – это обязательно приведёт к появлению конструкций, усиливающих фундамент. Возможно, придётся организовывать дренаж почвы или вколачивать укрепляющие сваи. Слабые грунты, в среднем, на 30% повышают стоимость фундамента. Если результаты геологоразведки неутешительны, проще продать этот участок и подыскать другой, с более надёжными геологическими пластами.
• Площадь дома. С этим критерием всё не так однозначно. Действительно, проект большого дома требует больше времени на разработку, чем маленького. Но прямой зависимости тут нет: проектирование дома в 150 квадратов не требует вдвое больше времени, чем проектирование 75-метрового дома. Если честно, то опытные проектировщики не любят тратить своё время на дома площадью 50-100 м². Наиболее распространённый ход – установление нижней ценовой планки для домов небольшого размера. Так, в Z500 ценовым минимумом служит площадь дома в 130 м². Это означает, что если если вы заказываете проектирование дома площадью 100 м², то заплатить придётся как за 130-метровый.

Кто работает над проектом дома

Давно прошли времена, когда проект загородных домов разрабатывал один архитектор, тратя на одну работу полгода. Сегодня в ведении этого специалиста остался только эскизный проект здания, который является архитектурной частью полного проекта. Помимо него, разрабатываются конструктивная и инженерная части, над которыми работают соответствующие сотрудники. Рассмотрим роль каждого из них.

Все перечисленные специалисты составляют единую команду, работающую над проектом. Иногда между результатами их работы возникают противоречия, которые разрешаются коллективно. Архитектор делает будущий дом красивым и удобным с точки зрения стилистики и планировки, конструктор обеспечивает прочность, инженеры вписывают в дом современные системы жизнеобеспечения и заботятся об их надёжности.

К кому не стоит обращаться по поводу проекта?

К архитектору-универсалу, который готов сделать не только эскизный проект, но и рассчитать конструктивную часть. А, возможно (чем чёрт не шутит) и инженерную. Настоящий профессионал вряд ли сможет быть одинаково компетентен в столь разных областях разработки. Обязательно одна из частей будет сделана лучше, другие – хуже.

Если вы наняли такого универсала, то существует немалый риск, что вместо полноценного проекта получите только эскизную часть. Большинство застройщиков, соблазняющихся невысокой стоимостью разработки, на самом деле не знают, как должен выглядеть настоящий проект дома. Из-за отсутствия конструктивной части у строительного подрядчика оказываются полностью развязаны руки. Он практически бесконтрольно расходует материалы на возведение фундамента и перекрытий, самостоятельно выбирает их параметры – ведь вы не можете его проверить. А если впоследствии стены пойдут трещинами или перекосятся, то окажется, что подрядчик ни за что не отвечает по причине отсутствия нормальной документации.

Иногда продажей эскизов без конструктива и инженерии занимаются и в архитектурных бюро. Здесь тоже играют на желании клиента сэкономить. К примеру, застройщик просматривает сайты и видит на странице подходящего проекта цену: 25 тысяч рублей. Он не знает, как на самом деле должны выглядеть проекты домов одноэтажных или двухэтажных в документации, поэтому не обращает внимания на ссылку «Состав проекта». Но даже если он перейдёт по ссылке, то практически ничего не поймёт в представленных для примера чертежах, ведь для большинства клиентов сокращения «АР», «КР», «ВК» и другие ни о чём не говорят.

Большинство покупателей замечают и воспринимают только фразу «Стоимость проекта – 25 000 рублей», считая, что приобретают все необходимые для ведения строительства документы. Но в эскизных чертежах нет ни фундамента, ни кровли, ни перекрытий, поэтому нанятый для строительства прораб может делать буквально всё, что ему заблагорассудится – результат будет зависеть только от степени его добросовестности.

Где купить проект дома

Вы уже убедились, что один, даже очень хороший архитектор не сможет сделать полноценный проект дома без участия других специалистов. Если вы собираетесь обратиться к местному архитектору, обязательно расспросите, есть ли у него помощник или сотрудник, который занимается конструктивными расчётами, и к кому следует обращаться для разработки проекта инженерных сетей. Услышав в ответ нечто вроде: «Не беспокойтесь, я сам прекрасно со всем этим справлюсь», – разворачивайтесь и уходите. Архитектурная и конструктивная части предполагают абсолютно противоположные подходы к проектированию, поэтому один человек не сможет решить обе задачи на одинаково высоком уровне.

Понятно, что лучший вариант – обращение в проектную организацию, в штате которой есть сотрудники всех направлений. Часто такие организации называют архитектурными бюро.

Некоторые крупные строительные компании тоже предлагают услуги проектирования домов. Более того, они готовы сделать проект бесплатно, если вы заключите с ними строительный подряд. На самом деле, разработчики строительной компании не будут рассчитывать проект с нуля. Вам предложат выбор из одного-двух десятков типовых вариантов с адаптацией к участку. Понятно, что сотрудник строительной компании разрабатывает дома одноэтажные и двухэтажные не за спасибо. Предприятие наверстает потраченные на проект средства на других этапах строительства – например, за счёт более высоких, чем у конкурентов, расценок на строительные работы, аренду техники, закупку материалов и т.д.

По сравнению со строительными компаниями специализированные архитектурные бюро предлагают гораздо более широкий выбор готовых проектов. К примеру, каталог Z500 в настоящее время насчитывает около тысячи проектов в классическом и современном стиле.

Почему заказчикам выгодно покупать готовые проекты

Основная причина – это экономия денег. Разработка индивидуального проекта – весьма недешёвое удовольствие, которое, к тому же, требует от заказчика плотного участия в разработке. Архитектор должен вначале понять, какой дом вы хотите получить, чтобы затем оформить ваши пожелания в чертежах и конкретных размерах. Но разумно ли тратить многодневные усилия на то, что можно получить за два часа поиска?

К примеру, после долгих обсуждений вы получили разработанный с нуля эскизный проект двухэтажного дома с тремя спальнями наверху и просторной гостиной на первом этаже. В доме три санузла, к просторной кухне примыкает небольшая кладовая. Спустя некоторое время встречаете на одном из строительных форумов описание процесса реализации проекта, почти полностью повторяющего вашу уникальную разработку. Плагиат? Нет, всего лишь проект Zz3 из каталога Z500, который создан нами несколько лет назад и который обошёлся покупателю в 5 раз дешевле вашей индивидуальной разработки.

В настоящее время очень сложно сформулировать для проектировщика задачу, которая не повторяла бы уже имеющиеся типовые проекты. По крайней мере, когда речь идёт об обычном удобном доме для обычных людей, не готовых тратить миллионы на уникальные архитектурные решения. Поэтому прежде, чем обращаться к архитектору для индивидуального проектирования, попробуйте вначале поискать на сайте Z500. Уверены – у нас будет что предложить самому придирчивому заказчику. Если вас не устроят отдельные детали, проект легко может быть доработан в соответствии с вашими требованиями.

Вторая причина покупки готового проекта – экономия времени. Индивидуальная разработка занимает несколько месяцев – а там, глядишь, и строительный сезон заканчивается. Для примера: один застройщик приобрёл типовой проект и сразу приступил к строительству. На текущий момент коробка дома уже закончена, можно приступать к отделке.

Второй застройщик предпочёл разработать проект индивидуально. В процессе работы над эскизами он понял, что совершил ошибку. В результате многочисленных исправлений и переделок работа над проектом слишком затянулась.

Самый интересный вопрос: сколько всё-таки стоит проект

Конечно, каждый читатель этой статьи хочет узнать, сколько стоит сделать проект дома и в какую сумму обойдётся покупка готовой документации. Предлагаем таблицу со средними ценами, в зависимости от площади и этажности домов, при покупке типового и разработке индивидуального проекта. Это ориентировочные суммы – понятно, что для каждого реального варианта они будут несколько больше или меньше (цены актуальны на январь 2022 года).

Обратите внимание: инженерный раздел увеличивает общую стоимость на 30%, по сравнению с совокупной стоимостью АР и КР.

Типовой проект обходится примерно в 1% от общей стоимости строительства, тогда как затраты на индивидуальную разработку составляют до 3-4%.

Основные составляющие проекта и стоимость их разработки

Мы уже знаем, что полный строительный проект состоит из трёх частей: архитектурной (эскизный проект), конструктивной и инженерной. Рассмотрим, что входит в каждую из них.

Эскизный проект. Он является первым этапом разработки. Над эскизным проектом работает архитектор, создавая внешний вид фасадов, разрабатывая планировку дома, рассчитывая площади и объёмы. Для уточнения высот архитектор выполняет чертежи с разрезами дома, показывающими расстояния между перекрытиями и общую высоту конструкций. Если проект разрабатывается на индивидуальной основе, то на начальном этапе архитектор плотно взаимодействует с заказчиком, обсуждая и согласовывая детали. Важно, чтобы заказчик изначально понимал, как должен выглядеть дом снаружи и изнутри, и мог донести своё представление до архитектора. Если чёткого понимания нет, а заказчик постоянно меняет своё мнение – работа затягивается, соответственно, вырастает стоимость проекта, поскольку она определяется затраченным на разработку временем.

Важно понимать, что эскизы – это лишь часть проекта, и начинать строительство, имея на руках только архитектурную часть, невозможно. Необходимо, чтобы её дополняла конструктивная часть: АР+КР.

Конструктивная часть. Работа конструктора не требует плотного контакта с заказчиком. Его задача – выполнение прочностных расчётов, начиная с фундамента. Если заказчик покупает готовый проект, то конструктор адаптирует фундамент под имеющиеся на участке грунты в соответствии с данными геологических изысканий. При разработке индивидуального проекта роль конструктора возрастает: он должен просчитать не только фундамент, но и все перекрытия, а также сделать расчёт кровельной конструкции. Необходимость в консультациях с заказчиком может возникнуть, если появляется необходимость в изменении эскизного проекта. Как правило, дорабатывать приходится каждый второй проект, так как для увеличения надёжности, может понадобиться введение в проект новых колонн или балок, изменение перекрытий и т.д.

Инженерная часть. Задача инженерных специалистов – размещение в пределах дома коммуникаций жизнеобеспечения: водопроводных, канализационных и отопительных труб, линий электропроводки и сигнализации, ТВ-кабелей и компьютерных сетей, вентиляционных ходов. Все коммуникации должны бесперебойно работать и быть абсолютно безопасными для людей, живущих в доме. В ходе работы над проектом иногда тоже возникает надобность в изменении архитектурного проекта: перемещении внутренних перегородок, сдвиге оконных или дверных проёмов и др.

Как видим, проектирование дома – это очень сложный процесс, и один специалист не сможет справиться со всеми задачами. Архитектор стремится, чтобы дом был красивым и гармоничным, а задача конструктора – обеспечить надёжность всех его элементов. Это противоположные подходы, которые требуют участия двух специалистов. Если же говорить об инженерном проектировании, то оно решает абсолютно специальные задачи, не входящие в компетенцию ни архитектора, ни конструктора.

Самое экономичное решение

Вы не готовы отдавать немаленькие суммы за уникальные архитектурно-планировочные решения, чтобы поразить друзей размахом креатива и финансовых возможностей? Тогда стоит задуматься о покупке типового проекта с последующей адаптацией к условиям участка. Помимо очевидного преимущества в стоимости, вы получаете проверенный временем и практикой проект, по которому можно начинать строительство, не опасаясь неприятных неожиданностей.

Среди преимуществ готовых решений:

• наглядность: вы сразу видите, как будет выглядеть дом снаружи и внутри, что позволяет понять, подходит он вам или нет;
• полный проект: документация содержит не только эскизы, но и конструктивную часть, а также весь набор продуманных инженерных решений;
• надёжность: на основе проекта вы можете заказать расчёт сметы, чтобы не опасаться махинаций недобросовестного прораба или бригадира строителей;
• контроль: наличие проектных документов позволит контролировать ход работ на всех этапах возведения дома.

Чтобы адаптировать фундамент к условиям участка, нужно лишь передать результаты геологической разведки и геодезических изысканий в архитектурное бюро. Одновременно можете обсудить внесение изменений в готовый проект, если какие-то его детали вас не устраивают. Спустя несколько дней вы получите полностью подготовленную проектную документацию и сможете сразу приступать к строительству, не теряя времени на проверку, поиск ошибок и т.д.

Проектировать индивидуальные дома намного сложнее: во-первых, заказчик проекта не всегда хорошо представляет, как должен выглядеть конечный результат, а во-вторых, много времени занимает устранение ошибок и недоделок. Поэтому стоимость индивидуального проекта всегда более высока, чем типового с изменениями и адаптацией. Наши менеджеры предлагают заказчикам индивидуальную работу над проектом только в тех случаях, когда все имеющиеся типовые решения были рассмотрены и признаны неподходящими.

Советуем хорошо подумать, прежде чем обратиться к архитектору по поводу индивидуального проектирования. Чтобы расходы на оплату услуг проектировщиков были минимальными, вам нужно максимально чётко представлять свой будущий дом во всех деталях. Чем дольше затягивается согласование проекта, тем выше будет его окончательная стоимость.

Проект дома всегда направлен на снижение непродуктивных затрат. Он позволяет экономить:

• при закупке материалов, чтобы не платить за излишки;
• при возведении конструкций, чтобы избежать ошибок и не переделывать узлы несколько раз;
• при эксплуатации, чтобы снизить расходы за счёт энергосберегающих технологий.

Вы платите за типовой проект всего 0,5-1% от всей суммы затрат на строительство, но экономия на всех последующих этапах может достигать 20-30% и даже более. Практика показывает, что ошибки, которые допускаются, когда строят без проекта, могут обойтись во много раз дороже, чем стоит даже очень дорогой индивидуальный проект.

Мы хотим, чтобы застройщики при выборе проекта и его последующей реализации не тратили свои сбережения зря и выбирали самые рациональные решения. Для этого мы публикуем статьи, рассказывающие о том, как правильно экономить на строительстве. Приглашаем вас перейти по ссылке и ознакомиться с материалом, а потом высказать своё мнение по поводу прочитанного.

А ещё нам интересно ваше мнение о том, какой проект лучше – типовой или индивидуальный. Напишите в комментариях ниже, что вы об этом думаете.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ