Семь шагов экономии во время строительства частного дома

Автор статьи: Марат Дружков, архитектор компании Z500

Давно прошли те времена, когда для возведения собственного дома требовался только острый топор и умелые руки. Чтобы построить даже бюджетный дом, сегодня нужны солидные финансовые вложения. Многие застройщики жалуются, что расходы обязательно превышают рамки предварительной сметы на 20-30%, а в некоторых случаях даже вдвое или втрое. Любой человек, которому предстоят такие траты, задаётся вопросом, как сэкономить на строительных материалах и других видах расходов. Наша статья, основанная на практическом опыте наших заказчиков и профессиональных строителей, отвечает на этот вопрос.

СОДЕРЖАНИЕ

На чем в строительстве экономить нельзя

Шаг 1: правильно выбираем землю под застройку

Шаг 2: выбираем правильный проект

Шаг 3: адаптируем фундамент

Шаг 4: экономим на закупке

Шаг 5: снижаем транспортные расходы

Шаг 6: взаимодействуем с подрядчиком и рабочими

Шаг 7: используем готовые узлы заводского производства

Шаг 8: обеспечиваем экономную эксплуатацию дома

Что советуют профессионалы

На чем в строительстве экономить нельзя

Желание сберечь достающиеся тяжёлым трудом деньги естественно и понятно. Однако существуют некоторые аспекты строительства, где бережливость не только будет лишней, но и может привести к неприятным последствиям. Застройщик должен понимать, на чём можно сэкономить при строительстве дома, и в каких случаях снижение расходов будет эквивалентно увеличению крайне неприятных рисков. Рассмотрим, где нельзя экономить ни в коем случае.

Ниже мы расскажем, на чем можно сэкономить при строительстве, не уменьшая прочность и надёжность дома. Пройдём по всем этапам для экономии средств, начиная с самого первого шага.

Шаг 1: правильно выбираем землю под застройку

Да-да, начинать нужно именно с этого. От характеристик участка во многом зависит конечная сумма расходов на строительство. Если вы хотите избежать чрезмерных затрат, обращайте внимание на следующие нюансы.

1. Форма участка. Крайне сложно построить удобный и недорогой дом на узком, вытянутом клочке земли. Участки с неровными, изрезанными границами столь же непредсказуемы. Разрешённое пятно застройки в этих случаях слишком невелико, поэтому проект придётся разрабатывать на индивидуальной основе, а значит – переплачивать.
2. Рельеф грунта. Покупая участок с уклоном почвы, будьте готовы к масштабным земляным работам. Вам придётся не только рыть котлован под фундамент, но и срезать часть лишнего грунта, а под оставшийся склон подводить подпорные стены. Не исключено, что понадобится устраивать террасы и организовывать дренаж для отвода дождевых стоков. Во избежание таких расходов лучше выбрать ровный плоский участок.
3. Коммуникации. Если вода, электричество и газ не заведены на участок, их придётся подключать с нуля. Обязательно проверьте, на каком расстоянии находятся точки возможного подключения, и есть ли они вообще. Практика показывает, что расходы становятся непропорционально высокими, если газораспределительная точка находится дальше 100 метров, электрический столб дальше 300 метров, а водопровод – дальше 200 метров от границы участка. Кроме того, стоит заранее убедиться, что лимит подключения достаточен для комфортного пользования благами.
4. Фундамент. Некоторые продавцы предлагают участки с уже возведенным фундаментом, причём нередко по более высокой цене. Не рекомендуем соглашаться на такое предложение. Вы не знаете, в каком состоянии находится конструкция, на какую нагрузку она рассчитана, а тем более не можете быть уверены, что бетон заливали с соблюдением технологии. Кроме того, не факт, что вам подойдёт форма или габариты этого фундамента. А чтобы его демонтировать, придётся пойти на существенные расходы.
5. Время года. Зимой многие недостатки участка скрывает снежный покров, поэтому лучше отложить покупку до того момента, когда снег растает.
6. Результаты изысканий. Очень хорошо, если владелец предъявит результаты геологических изысканий. Они вам особенно понадобятся, если земля продаётся подозрительно дёшево, но не помешают в любом случае. Дело в том, что слабые, подвижные грунты, высокий уровень почвенных вод и другие проблемные моменты могут привести к удорожанию дома вдвое или даже втрое от нормы. Обычно мы рекомендуем заказчикам продавать такие участки, потому что строительство на них будет слишком затратным.

Шаг 2: выбираем правильный проект

Чтобы сберечь деньги, нужно заранее планировать свои действия, а значит – понадобится подробный, качественный проект, чтобы просчитать смету. Никакая экономия застройщика при строительстве дома невозможна, если в качестве проекта предъявить прорабу эскиз с основными размерами и несколько визуализаций. Строители любят работать с такой документацией, ведь она ни к чему их не обязывает. Можно указывать какие угодно величины расхода бетона, кирпича и всего остального – застройщик никогда не сможет это проверить.

Совсем другое дело, если у вас на руках подробные проекты дома и объёмная смета, составленная на их основе. Ни о каком перерасходе стройматериалов не будет и речи, особенно если закрепить сметные показатели в договоре. Наше архитектурное бюро предлагает в качестве дополнительной услуги два вида сметы, прилагаемой к проекту:

Ведомость материалов – если собираетесь строить самостоятельно;

Тендерное предложение – если будете привлекать подрядчика.

Проект проекту рознь. Для удорожания или удешевления дома имеет значение не только его площадь, но и форма периметра стен, этажность, тип кровли и др. Наименее затратны в строительстве двухэтажные дома строго прямоугольной формы под двускатной кровлей. Исключается подвал под домом, а вместо гаража придётся пользоваться навесом – по крайней мере, на первых порах.

Кроме того, желательно отказаться от некоторых архитектурных элементов, которые заметно повышают строительные расходы:

• эркеры и другие выступы, сложные очертания дома;
• лепнина, колонны и другие виды декора на фасаде;
• арочные проёмы вместо прямоугольных дверей и окон;
• большой уклон кровли, увеличивающий её площадь (наиболее экономичны скаты под углом не более 25 градусов);
• большая площадь остекления, панорамные окна, остеклённые или крытые террасы;
• наличие полуподвального или цокольного этажа.

Планировка домов бюджетного класса должна быть практичной, число комнат – достаточным для удобства членов семьи, но не чрезмерным.

Стоит отметить, что типовые проекты на дома ничуть не хуже индивидуальных разработок. В определённом смысле они часто даже более удачны, так как все конструкционные и планировочные решения в них прошли проверку строительной практикой, а имевшиеся вначале ошибки давно исправлены. К тому же типовой проект позволяет сохранить в вашем кошельке до 50 тысяч русских рублей.

Шаг 3: адаптируем фундамент

Как известно, все правила, относящиеся к безопасности, написаны кровью. Это касается, в том числе, порядка проектирования и строительства домов, который предписывает:

• сделать геологию и геодезию участка;
• передать результаты проектировщику для расчёта или адаптации фундамента.

Но в чём здесь экономия? – спросите вы. Во-первых, результаты изыскания избавят от опасности сдвига грунтов и разрушения дома, а это уже немало. А во-вторых, вы будете строить фундамент, в точности отвечающий нагрузкам и состоянию грунтов. В некоторых случаях удешевление проекта составляет около 20% от исходных показателей.

Кроме того, советуем отказаться от высокого цоколя или подвала, так как они чрезвычайно затратны в реализации. Придётся рыть глубокий котлован, расходовать большой объём материалов на пол и стены подвала, их гидроизоляцию, устройство дренажа и т.д.

Шаг 4: экономим на закупке

Да, выше мы советовали не покупать дешёвые материалы низкого качества. Но сберечь средства в процессе приобретения цемента, плитки и прочих материалов можно иными способами. Давайте по порядку озвучим правила экономной закупки.

1. Не покупаем материалы летом, когда цены наиболее высоки. Лучшее время для закупки – осень и зима.
2. Основную долю материалов покупаем в одном месте и получаем увесистую скидку за опт.
3. Возводим коробку из недорогих, но качественных материалов. К примеру, вместо кирпича или деревянного бруса строим стены из блоков. Рассмотрите в нашем каталоге проекты домов из пеноблока – возможно, один из них отвечает вашим ожиданиям или легко адаптируется к ним.
4. Пеноблок – отличный материал для внутренних перегородок, даже если несущие стены построены из более дорогих материалов. Ну а вместо бетонных перекрытий можно уложить качественный деревянный брус.
5. Если принято решение заменить указанные в спецификации материалы более дешёвыми аналогами, не следует снижать класс качества. Гораздо более разумное решение – замена на менее дорогой, но качественный материал, чтобы не снижать надёжность конструкций. Так, проекты домов из газобетона, размещённые в нашем каталоге, рассчитаны на использование газоблоков с высокими характеристиками.

Шаг 5: снижаем транспортные расходы

Знаете ли вы, какова доля расходов на доставку в общей стоимости стройматериалов? Дышите глубже: до четверти всей потраченной суммы! Здесь скрыт огромный потенциал экономии, причём для этого не придётся делать ничего особенного – всего лишь удерживаться от нерациональных поступков.

Не покупайте стройматериалы у поставщиков, склады которых расположены далеко от вашего участка. Вы ведь помните народную мудрость о телушке, которая где-то стоит полушку, но за перевозку придётся отдать целый рубль. Наиболее выгодная закупка – у ближайшего поставщика.

Заказывайте сразу крупную партию строительных товаров, чтобы заполнить весь объём транспортного средства. Чем меньше ходок вы сделаете, перевозя материалы, тем дешевле обойдётся транспортировка в целом. Чтобы ничего не забыть, используйте при закупках подробную ведомость материалов.

Шаг 6: взаимодействуем с подрядчиком и рабочими

Большинство наших заказчиков предпочитают доверить возведение дома надёжному подрядчику – строительной компании, которая возьмёт на себя организацию и выполнение работ. Рассмотрим, как это сделать без переплат и превышения сметы.

• Выбирайте в качестве подрядчика крупную компанию, выполняющую все виды строительных работ, от разбивки осей до отделки стен. Это позволит вам закрепить в договоре суммы расходов и сроки выполнения работ. Кроме того, в этом случае будет легче добиваться от строителей исправления допущенных ошибок и устранения брака.
• Вести строительство от начала и до конца должен один прораб. Если допускать замены, то каждый последующий будет ссылаться на ошибки и огрехи предыдущего, а вам придётся оплачивать их устранение из собственного кармана.
• Если нет возможности лично контролировать ход работ, требуйте ежедневно присылать отчёты с фото- и видеофиксацией сделанного. Не будут лишними и акты выполнения скрытых работ, так как именно на этих операциях стоимость часто завышают на 10-20%.

Шаг 7: используем готовые узлы заводского производства

Аксиома экономики: массовое производство всегда экономичнее изготовления в единичных экземплярах. Это касается любых изделий, в том числе строительных конструкций. Чтобы собрать, к примеру, стропильную систему из досок или изготовить лестницу на второй этаж, понадобится немало времени и труд квалифицированных специалистов.

Наиболее распространённый типовой узел – лестница для двухэтажного дома. В индивидуальном порядке лестницы изготавливают только для коттеджей и особняков верхнего ценового сегмента, тогда как при возведении недорогих домов используют типовые конструкции. Ещё один пример – применение стропильных ферм. Эта передовая технология возведения кровельных конструкций сегодня ещё недостаточно распространена, однако в крупных городах уже действуют предприятия по их изготовлению. Экономия достигается благодаря:

• существенно меньшей материалоёмкости конструкций;
• снижению сроков монтажа стропил до 2-3 дней;
• высокому качеству ферм, благодаря чему не требуются доработки узлов на месте;
• увеличению предельной длины перекрытий до 12 метров без необходимости промежуточных опор.

Чтобы обеспечить надлежащее качество кровли, монтаж стропильных ферм должны выполнять представители предприятия-изготовителя. Обычные рабочие вряд ли обладают нужными навыками, а профессиональные монтажники не только выполнят работу быстро и без ошибок, но и дадут официальную гарантию компании.

Шаг 8: обеспечиваем экономную эксплуатацию дома

К сожалению, слишком часто экономия на этапе строительства оборачивается высоким уровнем расходов при эксплуатации дома. В нашей стране, с её суровыми зимами и жарким летом, расходы на отопление и кондиционирование воздуха отнимают весомую длю семейного бюджета. Забота об их снижении начинается ещё при возведении дома и заключается в следующих действиях.

• Утепление стен. Толщины наружных стен обычно не хватает для того, чтобы перекрыть утечку тепла. Наружное утепление в нашем климате – насущная необходимость. Толщина утепляющего слоя должна быть достаточной для сохранения тепла внутри дома. Так, в проектах Z500 стены возводят из газобетона, причём их толщина составляет 375 или 380 мм, марка – не ниже В2,5. Для таких стен толщина внешнего утепления должна составлять 50 или 100 мм, в зависимости от климатической зоны, при использовании листов минеральной ваты плотностью больше 150 кг/м³.
• Уменьшение текущего энергопотребления. Для этого применяют автоматические системы регулировки отопления и потребления электричества, которые поддерживают температуру воздуха в заданном интервале и используют датчики движения/присутствия, чтобы включать или отключать свет в комнатах. Кроме того, заметную экономию даёт отопительный котёл с максимально высоким КПД и наличием второго контура для ГВС. Энергосберегающие лампочки тоже вносят свою лепту в уменьшение счетов за свет.
• Отказ от модных проектов «нулевого дома». Как показывает практика, они хорошо работают в условиях мягкого климата стран Европы, но в отечественных условиях установленного оборудования недостаточно, и приходится подключать традиционные отопительные приборы для догрева жилья.

«Пассивный дом» и его особенности

Концепция «пассивного дома» не предполагает полного отказа от потребления энергии, однако современные энергоэффективные дома проектируются так, что общий уровень энергозатрат становится предельно низким. По наиболее жёстким нормам годовое потребление составляет не более 15 кВт*ч на квадратный метр. Этот показатель достигается благодаря использованию специфических архитектурных решений и энергосберегающих технологий, которые требуют солидных вложений. Практика показывает, что используемое в таких проектах оборудование стоит очень дорого и не окупается даже за 30 лет эксплуатации, поэтому в отечественных условиях нужно тщательно взвесить необходимость его применения.

Для справки: энергоэффективность дома, закреплённая сегодня в законодательстве ЕС, составляет не более 60 кВт*ч/м², и такие показатели вполне достижимы в условиях нашей страны, причём без больших вложений. В первую очередь, речь идёт о применении принципов солнечной архитектуры и мощном утеплении стен. Дополнительные вложения во время строительства не особенно велики и окупаются в течение 5-6 лет.

Что советуют профессионалы

Расспросив профессиональных строителей из партнёрских компаний, мы пришли к выводу, что для экономии средств в процессе строительства крайне важно отсутствие простоев и потерь времени. Секрет заключается в принципах оплаты труда рабочих-строителей и аренды техники. И то, и другое застройщик оплачивает повремённо, т.е. платит за время пребывания на стройплощадке. Чем дольше тянется строительство, тем выше расходы. Поэтому одна из важнейших задач застройщика – контроль времени. Необходимо при заключении договора с подрядчиком составить график поэтапного выполнения работ и жёстко требовать его соблюдения. Кроме того, нужно вовремя подвозить на площадку материалы, чтобы исключить простои рабочих и техники.

Ещё один способ сэкономить относится к периоду оформления интерьера дома по окончании отделочных работ. Мебель, бытовую технику, ковры и другие аксессуары практичные хозяева покупают в специализированных интернет-магазинах. Цены в них заметно ниже, чем в обычных салонах и шоурумах, поскольку владельцам не нужно оплачивать аренду торговых залов и зарплату консультантов. Кроме того, выбирать товары, сидя в уютном кресле своего кабинета, гораздо удобнее, чем во время утомительного марафона по торговым центрам.

Выводы

Действительно, строительство дома – чрезвычайно затратное мероприятие. Однако расходы вполне можно снизить, если придерживаться перечисленных выше принципов экономии. Вспомним их вкратце:

• выбор ровного, удобного участка;
• обязательные геологические и геодезические изыскания;
• выбор экономичного проекта дома, расчёт сметы, адаптация проекта;
• внедрение энергоэффективных систем;
• договор с солидным застройщиком, внесение в него сметных показателей и графика работ;
• закупка материалов у ближайшего поставщика крупной партией;
• плотный контроль действий рабочих и прораба.

Продуманный и практичный подход позволит сберечь ваши средства и не допустить их бессмысленной растраты, но при этом обеспечить достойное качество строительных конструкций.

Вы тоже думаете, что бюджетный дом может быть качественным и удобным? Поделитесь своими мыслями в комментариях внизу статьи↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ